在青岛纳税人应该怎样区分普通与非普通住宅

来源:青岛19站    所属频道:青岛19站信息港   发布时间:2010-10-08 08:45:51
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青岛19站消息 今天一网民来电咨询关于在青岛纳税人应该怎样区分普通与非普通住宅的相关问题:我知道是指税法中规定的直接负有纳税义务的单位或个人,明确由谁来纳税,又称纳税义务人,或纳税主体.纳税人包括自然人和法人。我想知道房地产企业计算土地增值税时,普通住宅与非普通住宅怎么区分?请提供有关文件号码。

 

青岛19站客户服务人员在接到你这个问题后,就你提出的问题特意咨询了岛城万事通后给予回复:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。这里所说的“普通标准住宅,”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居民用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能使用这一免税规定。根据国办发〈2005〉26号文规定,普通住房和非普通住房的划分标准:同时具备以下3个条件为普通住房。1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套住房建筑面积在144平方米以下3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

 


以上就是关于在青岛市纳税人应该怎样区分普通与非普通住宅的相关问题的回复,希望这个朋友满意加喜欢了,以下是此问题的英文回复希望老外朋友们更加喜欢:Manages according to the country sends <2005> the 26th article to stipulate, ordinary housing and non-ordinary housing division standard: Simultaneously meets the following 3 requirements is the ordinary housing. 1st, the residential district construction volume fraction in 1.0 above 2, single wrap housing floor space in 144 square meter below 3, actual knockdown prices was lower than on the same rank land below housing average bargain price 1.2 times
 


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